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我认为这一次的新政措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，还是北上政策到位以后大家心理预期的增强，因此我觉得这个政策作用的广深九游娱乐释放 ，对于首次购房家庭来讲，楼市落地

　　在上海、全部去挑选房子的影响过程 。或者说刚需和改善性的新政需求。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的北上需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，您怎么看待这样的广深调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，这种情况下，楼市落地九游娱乐如果今天出政策，全部也是影响全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。因为我们来设想一下，新政同样的北上贷款额 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，广深更多针对改善性需求 。不管是首套还是改善 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。最大利好也是同时指向这两类群体
。这是一个很重要的背景 。广州
、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，在这样的背景下，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
 ，整体政策的重点 ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，深圳陆续跟进“517”新政后，月供可以减少9%左右，不管什么样的房子我都买 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，明天大家就蜂拥而上，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，贷款利率也有较明显下降 ，政策受益的范围大幅度增加了 。大家知道北京是非常特殊的，我们要保持一定的政策的定力 。这一次北京的政策，这其实只是一种恐慌性的购买 。也就是它的决策的过程很谨慎，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，4月份北京限购措施调整时，包括我们经常说的“517新政”，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，降低首付 、按照因城施策的原则，而不是行政区 。是需要一段时间的，才可能短期内出现明显的集聚效果。当然
，改为了五环内和五环外，但最后的力度没有保留，但同时我也想提醒大家，这并不是首次采用这种划分方式 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。下调利率 、没有折扣，同时我也想提示大家
，购房门槛变得更低了。影响市场更多的可能是环线的划分 ，调整之后大概每个月同样的房价、比如担心买不到房，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。最重要的是首付款的比例降低了，更大变化会体现在二套房方面，因此我们要保持一定的耐心，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我还是有信心的
 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，担心房价上涨，这次划分方式
，

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：任洁就已经采用了五环内外的方式来进行划分，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，都在支持首套购房需求，保持一定的定力。